2009年2月21日星期六

美按揭拖債蔓延至富裕階層

彭博通訊社引述美國數據報道,當地珍寶按揭(Jumbo mortgage,即借款遠較一般正常高)違約比率急速上升,顯示美國金融危機已波及富裕人士。

報道引述按揭數據統計公司LPS Applied Analytics指出,去年批出的珍寶按揭中,約百分之二點五七借款人拖欠供款最少六十天,只消十個月便達到這水平,不僅比二○○七年那批按揭快近一倍,更是一九九二年以來最快記錄。而二○○六年批出的珍寶按揭中,雖然已時隔三年,但違約比率仍未達至這水平。

儘管珍寶按揭拖欠供款比率仍遠低於次按的百分之二十,但仍足以顯示身家富裕、信貸質素優良的借款人正受美國衰退惡化的影響,更意味這些貸款更難取得,即使成功申請,成本也會更高。
金融數據提供商BanxQuote表示,全國三十年期定息珍寶按揭平均利率為六厘五七,高於合資格按揭(conforming loan,即符合房利美和房貸美指引的按揭貸款)的五厘三四。過去數十年間,兩者息差只有約二十點子,二○○七年八月,兩者息差一度達兩厘,其後在一厘至兩厘之間上落。彭博數據顯示,周三兩者息差為一百八十一基點。

HSH Associates副總裁古賓格表示,拖欠比率上升的主因是經濟影響,而不是審批過程太寬鬆,顯示經濟衰退影響各個階層的人

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