自上世紀六十年代有紀錄以來，美國待售新屋數量從未超逾十二萬五千間。可是，一年前數字突破了二十萬，創出歷史新高；去年11月雖回落至十九萬六千，但依然遠高於歷史平均水平。值得大家注意的是，美國去年12月有多達二萬二千間新屋售出，許多人以此推斷樓市可能已見底。可是，發展商若非劈價6%（12月比11月），這批貨尾能成功賣出嗎？如果一個月減價6%也可視作樓市指標，那麼樓價一年要跌多少？見底，你話呢？
按照目前的銷售速度，充斥美國市場的待售新屋，至少要六個月時間才能沽清。驟耳聽來，這好像不太長，但不要忘記，新屋佔美國每年整體房屋銷售不足8%，置業人士多買二手房舍。若把二手供應納入，再加上在拍賣會求售的銀主盤（佔美國眾多州份房屋銷售逾半），清理待售房屋需時估計長達十六個月！
美國樓市還有一個世界各地俱無的特性（拜房利美、房貸美這兩家被華府接管的政府資助機構﹝GSEs﹞「孭起」按揭市場所賜），就是銀行收回斷供物業，抵押品（房屋）價值即使低於借貸金額，即物業變成負資產，只要業主交回鑰匙，銀行便無權追討差價。那等於說，美國人斷供的誘因，比香港以至世界任何地方的業主都大，意味銀主盤供應量於可見將來仍會維持在高水平，令花旗樓市百上加斤。
美國樓價跟高位比較雖跌了不少，但供過於求一天未見改善，樓市一天也難言見底。根據以往經驗，物業市場不景、待售房屋積壓，存貨清理過程一般需時三年。可是，與過去不同，銀行今天紛紛收緊信貸，待售物業之多亦遠非昔日可比。種種迹象顯示，花旗樓市要回復供求平衡，需時恐怕不止三年。換句話說，樓市至少有幾年無運行，美國股市和經濟前景，還不可思過半？
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